De gemeente Hoorn is geen projectontwikkelaar en moet dat ook niet worden. Een projectontwikkelaar is iemand die voor eigen rekening en risico projecten ontwikkelt. Het college vraagt ons akkoord te gaan met een ontwikkelingsovereenkomst Blauwe Berg en de condities waaronder.

VOCHoorn heeft buiten “de aansluiting van het terrein op de Bobeldijkerweg” geen probleem met ontwikkelingen op de Blauwe Berg, zolang die voor eigen rekening en risico van de ontwikkelaar zijn. Wij hebben nogal wat bezwaren tegen de uitgangspunten waaronder men deze overeenkomst wilt aan gaan.

Woningen.
De gemeente wil 226 woningen laten bouwen in de categorie duur/middelduur en goedkoop. Wijziging van deze categorieën of aantallen waarbij men zelf als voorbeeld fase 2 deelplan III noemt , leidt tot een schadevergoeding van de gemeente aan de ontwikkelaar. Het risico ligt dus helemaal bij de gemeente. Om hier een cijfer bij te zetten; het niet doorgaan van bijvoorbeeld 100 woningen levert een schadepost op van tussen de 1 en 2 miljoen euro voor de gemeente.

Planschade.
In alle ontwikkelingsovereenkomsten staat dat planschade door de ontwikkelaar dient te worden vergoed, hier biedt men aan de helft voor eigen rekening te nemen.

Parkeren.
De parkeerterreinen worden door de ontwikkelaar aangelegd. Men wil hier een bijdrage voor betalen, is dat jaarlijks een vast bedrag of gerelateerd aan de opbrengst? In de overeenkomst moet de gemeente de parkeerterreinen exploiteren en dus beheren, onderhouden en controleren voor 1 euro per verkeersbeweging. Hier moet ook de bijdrage aan de marktpartij nog vanaf. Realiseert men zich wel dat het gaat over parkeerterreinen , die overdag bijna niet gebruikt worden, maar wel van 10 uur ‘s morgens tot 24.00 uur ‘s avonds en in het weekend tot 4 uur ‘s nachts gebruikt en beheerd moeten worden.
Alleen de personele invulling geeft al zoveel problemen met nachtdiensten en dubbele kosten dat het beter is om zelf de terreinen aan te leggen en hier een bijdrage voor te vragen, en het onderhoud en beheer aan de marktpartij overlaten. Met het voorkeursrecht van de marktpartij hebben wij geen problemen. Men begrijpt dat onder deze condities VOCHoorn geen voorstander is van deze overeenkomst met de ontwikkelaar.

8 februari 2006
Bram Stam
Gemeenteraadslid VOCHoorn